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Zum Kauf
69221 Dossenheim
LUKRATIVES "GESAMT-ENSEMBLE" IN ZENTRALER LAGE VON DOSSENHEIM MIT VIEL NEU- UND UMBAUPOTENTIAL.
589.000 €
Kennung: 100-VK479
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Bei diesem sehr interessanten und zentral gelegenen "Gesamt-Ensemble" handelt es sich um zwei separate Wohnhäuser. Eines davon mit derzeit zwei kleineren Gewerbebereichen im Erdgeschoss inkl. diverser Anbauten sowie einer ehem. Scheune mit zusätzlicher Nutzfläche im rückwärtigen Bereich des Grundstückes.

Beschreibung und Unterteilung der einzelnen Gebäude:

Vorderhaus zur Straßenseite:
Das Wohn-Geschäftshaus wurde ca.1951 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1965 umgebaut bzw aufgestockt.
Gastronomiebetrieb mit ca. 65qm Nutzfläche im Erdgeschoss (Hofseite) sowie ein einzelner Büroraum mit ca. 22qm Nutzfläche zur Straßenseite hin. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 83qm große 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Zugang (Treppenaufgang mit gedämmter Klapp-Tür) zum derzeit unausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Bilder der Gastronomieeinheit im EG liegen derzeit noch nicht vor.


Zwei der derzeit 3 bestehenden Mietverhältnisse im Vorderhaus (1x Gewerbe und 1x Wohnen) laufen innerhalb der nächsten Wochen aus.
Die Räumlichkeiten wären somit kurzfristig frei verfügbar.

Hinterhaus:
Ca. 1936 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 105qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. 5 Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude nicht unterkellert. Die Heizung wird über Strom betrieben. Geringe Deckenhöhe im OG.
Das Hinterhaus ist derzeit unbewohnt.

Direkt im Anschluss an das Hinterhaus bzw im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befindet sich ein weiteres, teilunterkellertes, zum Teil massiv erbautes Gebäude. (ehem. Scheune im OG sowie im EG diverse Arbeits- und Nutzflächen der ehem. Metzgerei)


Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Objektausstattung
-Gas-Zentralheizung im Vorderhaus.
-Stromheizung im Hinterhaus. (Kaminofen zusätzlich vorhanden)
-Diverse Anbauten im Hofbereich.

zurückliegende Modernisierungen:
Vorderhaus 2009
Hinterhaus 2013
Objektlage
Dossenheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im nordwestlichen Baden-Württemberg. Dossenheim liegt fünf Kilometer nördlich von Heidelberg an der Badischen Bergstraße am Fuß des Odenwaldes in der Metropolregion Rhein-Neckar. Im Westen der Gemarkung beginnt die Oberrheinische Tiefebene. Der Ort besitzt Grenzen zu den Städten Heidelberg, Ladenburg und Schriesheim.
Dossenheim liegt an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 3. Die von der Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) betriebene Oberrheinische Eisenbahn (OEG) verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit den umliegenden Ballungszentren Mannheim, Heidelberg und Weinheim.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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Objektart
Haus
Ort
Dossenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
188,00 m²
Nutzfläche
87,00 m²
Grundstücksfläche
490,00 m²
Baujahr
1951
Zimmeranzahl
9
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
589.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
252.80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
29.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1951
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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