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68219 Mannheim / Rheinau
KLEINES, INDIVIDUELLES REIHENMITTELHAUS MIT VIEL AUS- UND UMBAUPOTENTIAL IN MANNHEIM-RHEINAU
430.000 €
Kennung: 100-VK613
1 Badezimmer
0 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein kleines, jedoch vorteilhaft aufgeteiltes Reihenmittelhaus in ansprechender Wohnlage von Mannheim-Rheinau.
Die Immobilie wurde ca. 1973 in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnräume verteilen sich über zwei Vollgeschosse, zusätzliche Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss.
Die dazugehörige Garage befindet sich einige Meter entfernt des Wohnhauses.

Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:

Kellergeschoss:
Flur, Hobbyraum, zwei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Hobbyraum ist durch eine Treppe vom Gartenbereich aus begehbar.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Küche und Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
(Wohnfläche im EG ohne Berücksichtigung der Terrasse ca. 45,5qm)

Obergeschoss:
Diele/Flur, kleines, innenliegendes Bad sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Der nach Süden ausgerichtete, überdachte und verglaste Balkon ist von den beiden Kinderzimmern aus begehbar.
(Wohnfläche im OG ohne Berücksichtigung des Balkon ca. 47,1qm)

Dachgeschoss:
Unausgebaut, erreichbar über eine "Zugleiter", gut Nutzbar aufgrund der Firsthöhe.

Die Immobilie kann aufgrund des Zustands als Sanierungsbedürftig bezeichnet werden.
Objektausstattung
- Gäste-WC
- Innenliegendes Bad
- Fenster 2-fach verglast
- Einbauküche
- Balkon überdacht und verglast
- Terrasse überdacht
- Gut nutzbarer Hobbyraum mit Gartenzugang
- Garage
Objektlage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.Südlich der Rheintalbahn befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist.
Die Linie 1 Rheinau-Schönau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Rheinau Bahnhof.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Mannheim / Rheinau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
104,52 m²
Grundstücksfläche
192,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
4.5
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
4,64%, inkl. 16% MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
205.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
1973
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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