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Zum Kauf
74889 Sinsheim
SEHR GERäUMIGES UND INDIVIDUELLES "ARCHITEKTENHAUS" MIT 4 GARAGEN IN RUHIGER LAGE VON SINSHEIM.
689.000 €
Kennung: 100-VK628
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Bei dieser besonderen, freistehenden Immobilie handelt es sich um ein geräumiges und aufgrund der vorteilhaften Raumaufteilung auch sehr helles "Architektenhaus" in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage von Sinsheim.
Die Immobilie wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und bietet aufgrund der verschiedenen Terrassenanordnung sowie dem Gartenbereich unterschiedliche Möglichkeiten sich je nach Jahreszeit im freien aufzuhalten.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Kellergeschoss:
Flur, Wellnesraum, Heizraum, Abstellraum, Doppelgarage

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Tageslichtbad, Küche, Wirtschaftsraum, Esszimmer, Wohnzimmer,
zwei Terrassen, Garten, Pool, Doppelgarage

Dachgeschoss
Diele, Tageslichtbad mit einer Dusche und Badewanne, vier Schlafzimmer, zwei Dachterrassen

Die eigene PV-Anlage mit 15,96 KWP erwirtschafte im Jahr 2019 einen Nettoumsatz von 3.655,00 € abzüglich 186,49 € Eigenverbrauch.

Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie: https://tour.ogulo.com/O2TX

Auch während der Corona-Krise werden wir versuchen Ihnen Besichtigungstermine anzubieten. Sprechen Sie uns an. Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine mit Schutzmaske durch!
Objektausstattung
- Öl-Zentralheizung mit 9000l
- Sehr großes Tageslichtbad mit einer Wanne und Dusche im DG
- Kleines Tageslichtbad mit einer Dusche im EG
- 2fach isolierverglaste Thermo-Kunstoff-Fenster.
- Türsprechanlage.
- Klimasplitgerät im Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Dachterassen
- 4 Garagenstellplätze
- Wellnesraum mit einer Sauna, Dusche, WC im KG
- Pool mit Gegenstromanlange
- PV-Anlage Bj. 2010 mit Einspeisung ins Stromnetz
- Garten
- E-Rollläden im Wohnzimmer
Objektlage
Sinsheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg beziehungsweise 28 Kilometer nordwestlich von Heilbronn, an der Elsenz. Sinsheim liegt direkt an der A 6 Mannheim–Heilbronn. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 39, 45 und 292 durch das Stadtgebiet.
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Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.

Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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Weitere Angebote, sowie allgemeine Informationen zur professionellen Immobilienvermittlung erhalten Sie unter:
www.immobilienpartner-rhein-neckar.de
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sinsheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
277,00 m²
Nutzfläche
144,00 m²
Grundstücksfläche
746,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
4
Kaufpreis
689.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
200.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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