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Zum Kauf
67059 Ludwigshafen am Rhein
NEUWERTIGE LOFT-WOHNUNG!
GROSSFLäCHIGES UND EXKLUSIVES WOHNEN
IN ZENTRALER LAGE VON LU-HEMSHOF.
329.500 €
Kennung: 100-VKLoft1
1 Badezimmer
0 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese exklusive und überdurchschnittlich hochwertig ausgestattete und sehr geräumige 2,5 Zimmer-Loftwohnung befindet sich im Hochparterre eines historischen und außergewöhnlichen Wohnhauses in zentraler Lage des Stadtteils Ludwigshafen-Hemshof.
Das Wohnhaus wurde 2015 aufwendig kernsaniert, die Wohnung in 2018 fertiggestellt.

Der Personenaufzug geht bis in die eigene Wohnung und wird wie auch die Wohnungseingangstür über ein modernes Schließsystem bedient.
Die hellen und großflächigen Räume überzeugen durch ihr exklusives und unverwechselbares Wohndesign in einem besonders individuellen Ambiente mit außergewöhnlichem Charme.
Das Wohnhaus wird durch 2 separate Treppenhäuser und Eingangsbereiche betreten, diese Wohnung befindet sich im linken Teil des Gebäudes, in diesem Bereich gibt es lediglich 4 weitere Wohnungen.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,30m, die großflächige Verglasung kann über elektrisch zu bedienende Alu-Jalousien beschattet werden.
Objektausstattung
Moderne sowie sehr hochwertige und exklusive Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese Loftwohnung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-Fernwärme (Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten, diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet)
-Fußbodenheizung
-Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
-Exklusives Bad mit Oberlicht
-Modernes Gäste WC
-Hochwertige und moderne Wohnungstüren (Blockzarge)
-Mehrfachveriegelte Wohnungseingangstür mit Videogegensprechanlage
-Praktischer Hauswirtschaftsraum mit anschl. für Waschmaschine und Trockner
-Einbauküche (ohne Kühlschrank)
-Personenaufzug bis in den Kellerbereich
-Großflächige Fensterfronten
-Gut nutzbare und geräumige Loggia
-Effiziente Innenraumdämmung
-Eigener Kellerraum
-Pkw-Stellplatz im Kaufpreis nicht enthalten. (Carport im Hinterhof des gegenüberliegenden Wohnhauses)


Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden.
Objektlage
Hemshof – die Seele von Ludwigshafen. Das einstige Arbeiterviertel aus der Gründerzeit hat sich zu einem „Kiez“ mit Flair entwickelt: Lebendig, vielfältig, bunt. Ein gewachsenes Miteinander unterschiedlicher Kulturen und Religionen. Internationale Gastronomie, Szenekneipen, Theaterbühnen, Galerien, Künstlertreffs. Restaurierte, mit Sandsteinrelief verzierte, meist viergeschossige Altbauten prägen das Straßenbild in dem ältesten Stadtteil von Ludwigshafen. Da im Hemshof nur wenige Häuser im Krieg zerstört wurden, konnte der ursprüngliche Charme weitgehend erhalten werden: In den letzten 30 Jahren wurde ein Großteil der Häuser modernisiert, Innenhöfe entkernt, der Verkehr beruhigt, Spielplätze und Grünzonen angelegt. Viele kleine Geschäfte, ein Markt, Ärzte und Apotheken garantieren eine optimale „Rundumnahversorgung“. Hemshof ist mehr als „Wohnen und Arbeiten“. Hemshof ist „Leben“ ...
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
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Objektart
Loft
Ort
Ludwigshafen am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,75 m²
Baujahr
2015
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Ja
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
215 €
Kaufpreis
329.500 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
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