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Zum Kauf
67059 Ludwigshafen am Rhein
NEUWERTIGE LOFTWOHNUNG!
GROSSFLäCHIGES UND EXKLUSIVES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE DES STADTTEIL HEMSHOF
471.000 €
Kennung: 100-VKLoft4
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese exklusive und überdurchschnittlich hochwertig sowie umfangreich ausgestattete 4,5 Zimmer-Loftwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen und außergewöhnlichen Wohnhauses in zentraler Lage des Stadtteils Ludwigshafen-Hemshof.
Der Personenaufzug geht bis in die eigene Wohnung und wird wie auch die Wohnungseingangstür über ein modernes Schließsystem bedient.
Das Wohnhaus wird durch 2 separate Treppenhäuser und Eingangsbereiche betreten, diese Wohnung befindet sich im linken Teil des Gebäudes, in diesem Bereich gibt es lediglich 4 weitere Wohnungen.
Die hellen und großflächigen Räume überzeugen durch ihr exklusives und unverwechselbares Wohndesign in einem besonders individuellen Ambiente mit außergewöhnlichem Charme. Das geräumige Wohn-Esszimmer sowie der offene Küchenbereich sind zum hellen Innenhof ausgerichtet.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,30m, die großflächige Verglasung im Bereich der Loggia kann über elektrisch zu bedienende Alu-Jalousien beschattet werden.

Die Bilder im Expose zeigen die Wohnung kurz vor Fertigstellung (2018)
Aktuelle Bilder folgen in Kürze.
Objektausstattung
Moderne sowie sehr hochwertige und exklusive Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese geräumige Loftwohnung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-Fernwärme (Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten, diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet)
-Fußbodenheizung
-Hochwertiger und moderner Bodenbelag: Sichtestrich
-Moderner Glattputz an den Wänden, Farbe weiß
-Exklusives Bad mit bodentiefer Dusche
-Modernes Gäste WC
-Neuwertige Küchenzeile (ohne Kühlschrank)
-Hochwertige und moderne Wohnungstüren mit Blockzarge.
-Mehrfachveriegelte Wohnungseingangstür mit Videogegensprechanlage
-Praktischer Hauswirtschaftsraum mit anschl. für Waschmaschine und Trockner
-Personenaufzug bis in die Wohnung.
-Zahlreiche Fenster
-Gut nutzbare und sehr geräumige Loggia
-Effiziente Innenraumdämmung
-Eigener Kellerraum
-Pkw-Stellplatz im Kaufpreis nicht enthalten. (Carport im Hinterhof des gegenüberliegenden Wohnhauses)

Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden.
Objektlage
Hemshof – die Seele von Ludwigshafen. Das einstige Arbeiterviertel aus der Gründerzeit hat sich zu einem „Kiez“ mit Flair entwickelt: Lebendig, vielfältig, bunt. Ein gewachsenes Miteinander unterschiedlicher Kulturen und Religionen. Internationale Gastronomie, Szenekneipen, Theaterbühnen, Galerien, Künstlertreffs. Restaurierte, mit Sandsteinrelief verzierte, meist viergeschossige Altbauten prägen das Straßenbild in dem ältesten Stadtteil von Ludwigshafen. Da im Hemshof nur wenige Häuser im Krieg zerstört wurden, konnte der ursprüngliche Charme weitgehend erhalten werden: In den letzten 30 Jahren wurde ein Großteil der Häuser modernisiert, Innenhöfe entkernt, der Verkehr beruhigt, Spielplätze und Grünzonen angelegt. Viele kleine Geschäfte, ein Markt, Ärzte und Apotheken garantieren eine optimale „Rundumnahversorgung“.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
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Objektart
Loft
Ort
Ludwigshafen am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
147,18 m²
Etage
1
Baujahr
2017
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Estrich
Keller
Ja
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
275 €
Kaufpreis
471.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
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