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Zum Kauf
68519 Viernheim
FLEXIBEL NUTZBARE
4-ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE MIT ZWEI ZUGäNGEN UND ZWEI BäDERN .
223.700 €
Kennung: 100-VK400
2 Badezimmer
0 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese sehr interessante und aufgrund der besonderen Raumaufteilung gut nutzbare 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in zentraler Innenstadtlage von Viernheim.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten, wurde jedoch mittels eines Durchbruchs zu einer großen Wohnung zusammengelegt und verfügt somit über zwei separate Wohnungszugänge und zwei Bäder bzw. Küchenanschlüsse.
Die Wohnung kann bei entsprechendem Bedarf ohne großen Aufwand wieder zu zwei separaten Wohneinheiten "rückgebaut" werden.
Die Raumaufteilung kann zukünftig ggf. angepasst bzw. verändert werden, die Zwischenwände sind nicht tragend.

Gesamtwohnfläche der 4 ZKBB: 114,94qm

Raumaufteilung der ehem. 3-Zimmerwohnung mit ca. 84,00qm:
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer
sowie ein Tageslichtbad.
Auf den nach Südosten ausgerichteten und gut nutzbaren Balkon gelangt man über das Wohn-Esszimmer.

Raumaufteilung der ehem. 1-Zimmerwohnung mit ca. 30,94qm:
Kombinierter Wohn-Essbereich bzw Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Objektausstattung
- Ein Tageslichtbad
- Ein innenliegendes Bad
- Iso-Kunststoff-Fenster
- Fußbodenheizung. (Elektro) Die Heizkosten werden direkt mit dem regionalen
Energieversorger abgerechnet.
- 1 Balkon
- 1 Kfz-Stellplätze
- 2 Kellerräume
Waschmaschinenanschlüsse in den jeweiligen Bädern


Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden.
Objektlage
Viernheim liegt in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort beginnt die Bergstraße, sowie der Anfang des Odenwalds.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Viernheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,94 m²
Etage
3
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Hausgeld
205 €
Kaufpreis
223.700 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
115.80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
18.12.2018
Baujahr (Energieausw.)
1981
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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